IMPUESTO PREDIAL

¿QUE ES EL IMPUESTO PREDIAL?

• Es el tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos, valor que se determina en base a la Declaración Jurada de Autovalúo que presente el contribuyente (propietario o poseedor de un inmueble).

¿QUE ES LA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO?

• Es el documento por el cual el Contribuyente declara a la Administración Tributaria Municipal; las características físicas de su(s) predio(s), vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las otras instalaciones, la antigüedad, el estado de conservación, etc.
• El autovalúo se obtiene aplicando los cuadros de valores unitarios de edificación y los aranceles aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para el periodo 2019.
• Para mayor ilustración, el listado de los aranceles 2019 aprobados para nuestro distrito, las tablas de depreciación, así como información complementaria se encuentra en la web institucional.

¿QUIENES ESTAN OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACION JURADA DE AUTOAVLAUO?

• Todas las personas naturales y jurídicas propietarias de predios urbanos y rústicos ubicados dentro de la Jurisdicción del Distrito de La Victoria.

¿COMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL?

• El impuesto Predial se calcula aplicando la siguiente escala progresiva cumulativa.
  
  

  DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL 2019
  EN U.I.T.	SOLES	ALICUOTA.
  HASTA 15 UIT	0.0001 - 63,000.00	0.20%
  DE 15.01 U.I.T. HASTA 60 U.I.T.	63,000.01 -252,000.00	0.60%
  MAS DE 60 U.I.T.	252,000.01	1.00%

  IMPUESTO MINIMO
  U.I.T.	PORCENTAJE	MONTO
  4200.00	0.60%	S/25.20

  BASE IMPONIBLE MINIMA

  12,450.00

  DERECHO DE EMISION

  3.10

¿CUÁNDO DEBE PRESENTARSE OBLIGATORIAMENTE UNA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO?

• Art. 14 del TUO (Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, Aprobado Mediante D.S N°156-2004-EF
• a) Anualmente, el último día hábil del mes de febrero, salvo que la Municipalidad establezca una prórroga.
• b) Cuando se efectúa cualquier transferencia de dominio de un predio o se transfieran a un concesionario la posesión de los predios integrantes de una concesión efectuada al amparo del Decreto Supremo N°059-96-PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas y modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, o cuando la posesión de éstos revierta al Estado, así como cuando el predio existente, cuya declaratoria de edificación ha sido debidamente declarada, sufra modificaciones en sus características que sobrepasen al valor de cinco (5) UIT. En estos casos, la declaración jurada debe presentarse hasta el último día hábil de mes siguiente de producidos los hechos.
• Cuando así lo determine la administración tributaria para la generalidad de contribuyentes y dentro del plazo que determine para tal fin. La actualización de los valores de predios por las Municipalidades, sustituye la obligación contemplada por el inciso a) del presente artículo, y se entenderá como válida en caso que el contribuyente no la objete dentro del plazo establecido para el pago al contado del impuesto.
• El incremento del monto de impuestos prediales y/o arbitrios, producto de la habilitación urbana nueva y/o edificación será exigible a partir de la recepción de obra y/o conformidad de obra y declaratoria de edificación, según corresponda.
• No están permitidos aumentos de impuestos prediales o arbitrios durante la ejecución de las obras en virtud de los avances de las mismas salvo que, vencido el plazo de vigencia de la licencia, la obra de edificación o de habilitación urbana no se hubiere concluido.
• Según La Ley 30494 en su Sétima Disposición Complementaria Final.

¿CUÁNDO SE DEBE PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL?

• Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año.
• En forma fraccionada hasta en cuatro cuotas trimestrales, las mismas que serán reajustadas de cuerdo a la variación acumulada del índice de Precios al por Mayor (IPM) que publica en INEI, por el periodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago.
• Una vez vencida la fecha de pago todas las cuotas están sujetas a la Tasa de Interés Morador.
• Nota Importante:
  • D.S. 156-2004-EF, Art. 15. El impuesto Predial podrá cancelarse de la siguiente manera:
  • a) Al contado hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año.
  • b) En forma fraccionada en cuatro cuotas trimestrales hasta el último día hábil de los meses de febrero, mayo, agosto y noviembre debiendo ser reajustado de acuerdo a la variación acumulada del IPM que publique el INEI.

¿QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR EL CONTRIBUYENTE PARA PRESENTAR LA DECLARACION JURADA DE SU(S) PREDIO(S)?

• Exhibición del documento de identidad y copia fedateada, autenticada, legalizada del propietario o de su representante, de ser el caso, y presentación de copia simple del mismo.
• Exhibir el último recibo de luz, agua, cable o teléfono del domicilio del propietario.
• Exhibición y copia fedateada, autenticada, legalizada del documento que sustenta la propiedad y/o posesión (emitida por la Municipalidad) del predio.

¿LOS PENSIONISTAS TIENEN ALGUN BENEFICIO?

• Sí, los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyo ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de 1 UIT mensual, deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.
• El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción a establecer.
• Que su ingreso bruto este constituido por la pensión mensual que recibe, la cual no podrá ser mayor a 1 UIT (S/.4,200.00).
• Base Legal: Decreto Supremo N° 401-2016-EF – Disposiciones para la aplicación de la deducción de la base imponible del Impuesto Predial en el caso de personas adultas mayores no pensionistas.

DEDUCCION PARA ADULTOS MAYORES NO PENSIONISTA

• Para efectos de aplicar la deducción de las 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial en el caso de las personas adultas mayores no pensionistas, debe cumplirse lo siguiente:
• a) La edad de la persona adulta mayor es la que se desprende del Documento Nacional de Identidad, Carné de Extranjería o Pasaporte, según corresponda.
• Los sesenta (60) años deben encontrarse cumplidos al 1 de enero del ejercicio gravable al cual corresponde la deducción.
• b) El requisito de la única propiedad se cumple cuando además de la vivienda, la persona adulta mayor no pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
• c) El predio debe estar destinado a vivienda del beneficiario. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la municipalidad respectiva, no afecta la deducción.
• d) Los ingresos brutos de la persona adulta mayor no pensionista, o de la sociedad conyugal, no deben exceder a 1 UIT mensual. A tal efecto, las personas adultas mayores no pensionistas suscribirán una declaración jurada, de acuerdo a lo establecido en el literal c) del artículo 2 del presente Decreto Supremo.
• e) Las personas adultas mayores no pensionistas presentarán la documentación que acredite o respalde las afirmaciones contenidas en la declaración jurada, según corresponda.
• Base Legal: Art. 3 – Decreto Supremo N°401-2016-EF - Disposiciones para la deducción de las 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial en caso de personas adultas mayores no pensionistas.